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    投资武汉商铺20年难回本 两年内租金价格恐下跌
    发布日期2013-6-20         来源华尔盟    点击2300次

    本文已发布在腾讯房产网站上

    ?#38431;?#28857;击投资武汉商铺20年难回本 两年内租金价格恐下跌       

     

    各大电商平台的页面被同事们争相浏览选购闲暇之余办公室内不时传来秒杀到了这次促销比往年给力之类的激动言语走出室外即便是快步奔走在地铁站醒目的6.18京东店庆海报仍能吸引行色匆?#19994;?#20154;们关注的目光易迅天猫亚马逊中国苏宁国美1号店当当凡客随后推出促销优惠活动预示着2013年的电商大战在6月伊始提前上演

    电商出击 商业地产?#26432;?#25104;买卖生活方式的载体

    据艾瑞咨询2013年第一季度中国网络购物市场数据显示第一季度中国网络购物市场交易规模为3520.8亿元较去年同期增长36.6%不管业内对于电商巨头们这种赔本挣?#27721;?#30340;价格战表示担忧但电子商务的发展对实体零售冲击日渐凸显

    电商平台的飞速发展的同时实体商业也并未停下开发的脚步前段时间据世邦魏理仕发布报告称未来3年武汉将新增购物中心100万平方?#20303;?#25130;至目前武汉有大型购物中心34个总面积230万平方?#20303;?/P>

    大兴商业成为近几年这座城市发展的标志从品牌入驻到商业主题式直至业态配比的变革如今的商业地产项目已不在是简单的买卖商品而是买卖生活方式的载体

    翻查国外案例商业地产主题化是一大趋势塑造不同主题购物中心在大陆是竞争后的趋势可是很多主题类型的在武汉做的并不成功华尔盟商业策划经理黄永?#25105;?#38024;见血地指出很多商业体都只是简单的复制?#34892;?#28040;费需求?#25512;?#22909;是随经济发展而?#27426;?#20986;现不同地区由于经?#30431;?#24179;不同同种主题不会全部都成功发掘消费群体的潜在需求

    首次进驻武汉的孩子王的董事总经理徐伟宏认为武汉的商业地产的体?#24656;?#24180;扩大是城市发展驱使的结果我们不应该单单关注商业地产项目是否饱?#20572;?#32780;更应该去挖掘商业地产项目的独特性这一点进驻商业地产项目的零售品牌商?#39029;?#20026;创新的关键传统零售商要将买自己的东西转变为买消费者喜欢的商品这样的商业才能?#24535;?#24615;发展

    武汉商业地产价值引投资 却面临20年难回本窘境

    不可否认实体店逐渐沦为了一部分消费者的试衣间这是实体商业必须?#31508;?#30340;现状所以我们发现越来越多的商业体开始注重消费者的体验感餐饮娱?#20013;?#38386;的业态占比大幅度提升即是变革的开端或许正是由于这一转变从总体趋势上看商业项目里的人并没有减少人们的需求也没有减少

    华尔盟招商部刘炜分析称武汉一直被认为是商业地产价值投资的洼地现在住宅地产投机资金在国?#19994;?#25511;压力下出逃明显股市仍然低迷黄金进入长期下跌通道商业地产或许成为住宅地产投机资金看中的下一个目标

    从投资的角度来看目前商业地产烂尾现象太多投资者都是购买出租仅靠租金涨幅收益很难达到预期估算的金额投资商业需要多长时间获得回报他表示理论上1215年较为合理但现实情况是大把的需要20年才能租金回报售价

    他举例?#25285;?#20197;40平米的商铺为例总价140万按市中心商铺租金200元/平米计算租金收益一年9.6万十年总共才96万而商铺仅有40年产权武汉某项目从2008年开盘?#20004;?#24050;经空置近5年商铺产权仅剩35年投资一间商铺二十年难以收回成本这里面还不包含购置的税务所需办证的费用以及其他开销这样的投资实在太不明智

    虽然租户叫苦连连但是依然阻碍不了商业地产租金的高涨商铺虽然过剩目前仍是最?#34892;?#30340;投资保值渠道武汉华尔盟商业策划经理胡昌华如是说

    武汉商业地产不会再出现调控 投资失败需自吞苦果

    2011年武汉市地税局武汉市房管局联合发布通知从3月1日起对二手房转让中的非住宅含商铺写字楼厂房等征收5%的土地增值税和3%的个人所?#30431;?#36825;意味着国家对商业地产的调控开始

    ?#27426;?#20004;年时间过去商铺价格租金价格暴涨现象并未放缓商业地产膨胀的势头商业地产会不会再调控成为投资客们心中的疑虑?#28304;ˣ?#27494;汉华尔盟商业招商部刘炜表示商业地产?#26247;?#26159;投资型的商业地产不会出现调控商业地产直接对接日常消费可以消化一些流动性资金投资失败是开发商与投资客自行承担

    与此同时他坦言商业地产目前有过度开发的趋势自己对常住人口只有几十万的小城市动辄开发一个几十万甚至上百万的商业综合体前景颇为担忧

    随着国?#20063;欢系?#35843;控住宅地产越来越多的热钱涌入商业地产开发当中但是这些开发商有过商业地产开发运营经验的屈指可数项目起来了如何去定位如何去运营都是问题市场容?#24656;?#26377;这么大商业地产的发展都最火爆的时候也是大洗牌到来之时一连串地发问可以看出他对商业地产盲目开发得不满他认为商业地产由于估值高于住宅空置成本将比住宅高投机资金后退商业地产租金将随周边经济稳定而缓慢增长

    未来租金难上涨 武汉商业地产发展需迈向远城区

    交通是商业的命门随着武汉地铁交通的开通?#25226;由e?#21608;边?#20173;?#22478;地区商业地产似乎加快开发步伐伴随入住率的提高郊区住宅区对商业的配套的需求?#19981;?#27700;涨船高虽然武汉的租金不及北上广但现在已然很高了上涨的空间还有多大

    华尔盟商业策划师胡昌华继续阐述租金的上涨不仅要考虑商?#19994;某?#21463;能力还要看市场显现的消费能力未来涨幅空间不大预计未来两年商业地产的价格?#19981;?#24320;始下跌

    中国消费经济时代的来临商业地产的美?#32654;?#22270;令人浮想联翩克尔瑞市场研究部经理吴昊充满期待未来中国将是商业地产的十年日本新加坡台湾?#23395;?#21382;了差?#27426;?0年繁荣期

    对于未来商业地产的走势华尔盟商业策划师金斌提议与其在寸土寸金的中心城区?#31034;?#33041;汁拿地开发不让试着走出去在远城区和城乡结合部选择有价值的地块相对低廉的开发成本也意味着能给出有吸引力的售价和租金百联奥特莱斯就是一个很好的例子

    随着旧城改造城中村改造?#27426;贤平?#20013;心城区地块已经越来越少相比中心城区远城区更具有价格优势商业地产发展前景会很广阔未来几年将会进入集中爆发期


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